1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 국도 주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 토지로 농경지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남서측 및 북동측에 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 기호(2) : 본건 북동측에 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 기호(3) : 본건은 지적도상 및 현황 맹지임. 기호(5) : 본건은 남서측에 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) : 목측상 본건 토지 기호(2) 경계 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 것으로 조사되어 제시외물건으로 평가하였으니, 일괄경매 진행 여부 등을 재확인하시기 바람. 기호(5) : 본건 기호(5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 관정이 소재하나, 탐문조사 시(홍천군청 상하수도사업소 유선 확인) 미신고 관정으로 조사되었으며, 본건 평가에서 제시외물건으로 평가하였으니 정확한 소유관계 및 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정 포함
- 목록 1,2,3,5,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 서면의 회신 참조하고, 관할 관청에 문의 바람
[목록 1에 대한 전용허가 연월일 : 2017.10.12. 허가면적 : 300㎡, 전용목적: 농업용시설(농업용창고)신축, 허가신청자 :박0수(서면 굴업솔골길 이하 생략), 목록 2,3,5,6은 전용허가 정보 없음, 목록1,2,3,5는 지목상 농지이나 진입도로 등 현재 휴경으로 되어있는 필지의 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음. 목록 6은 지목상 농지이나 현재 휴경으로 되어있는 필지의 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음]
- 석재, 적치물은 매각 제외
- 목록 5 지상 관정은 미신고 관정으로 조사되었으며, 깊이, 규격, 작동 여부, 미신고에 따른 제재 등은 별도 확인 바람(타인 소유시 소유권 취득하지 못할 수 있음)[감정평가서 해당 내역 참조].
- 목록 1의 현황은 일부 전, 일부 농로, 일부에 석재 소재
- 목록 2의 현황은 일부 전, 일부 휴경지
- 목록 4의 현황 중 일부는 하천(토지이용계획확인서상 일부는 소하천구역 및 하천구역에 속하며, 정확한 경계 및 포락 여부 등은 별도 확인 바람), 지상 경계에 석재 소재.
- 목록 5의 현황은 일부 전, 일부 농로
- 목록 6 의 현황은 일부 전, 일부 휴경지, 지상 적치물 소재
- 정확한 경계는 측량 필요
- 진출입로는 별도 확인 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 농로 일부에는 돌무더기가 소재함.
2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부 경계지상에는 우물이 소재하는 것으로 목측됨.(사진16-17번)
3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부지상에는 수목(소나무)등이 소재하는 것으로 목측됨.
4.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 전으로 일부는 농로로 사용중인 것으로 목측됨.
-목록번호1-3.5번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
-목록번호1-3.5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(92,507,397원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2936(중복),2023타경53309(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,5: 2020.11.30. 근저당
목록 3: 2021.06.25. 근저당
목록 4,6: 2017.08.29. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
241,716,500원
161,269,500원
66.8 %
1.5회
6개월
2건
241,716,500원
161,269,500원
66.8 %
1.5회
12개월
2건
241,716,500원
161,269,500원
66.8 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[홍천군 서면 토지/답] 강원도 홍천군 서면 굴업리 393 경매상담 <2023타경55022> 강원도 토지/답 경매
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